空き家対策としてのゲストハウス運営は、近年の社会的課題を解決する一つの方法として注目されています。以下のように整理できます。
◾️ 現状・課題
○人手不足 働き手が不足しており、特に若い世代が労働市場に参入していない。これにより、地域社会での労働力の確保が困難になっています。
○AIによる仕事の置き換え 自動化やAIの進展により、従来の仕事が減少しており、特に単純作業が機械に取って代わられる傾向にあります。
○高齢化社会 高齢者の労働参加が難しく、フルタイム勤務が厳しいという現実があります。特に田舎では、この問題が顕著です。
○空き家の増加 過去20年間で空き家が1.8倍に増加しており、地域によっては空き家問題が深刻化しています。
○観光客の増加とホテル価格の高騰 観光需要の高まりにより、ホテル価格が上昇しています。そのため、低価格で宿泊できる施設へのニーズも高まっています。
◾️宿泊施設のメリット
○運営の単純化 食事の提供を行わない場合、運営はメイキング（部屋の準備）と清掃が主な作業となり、比較的簡単な業務になります。
○予約システムの活用 予約はWEB上で管理できるため、手間を省くことができ、効率的な運営が可能です。
○資産の有効活用 ゲストハウス運営は、空き家や未使用の建物を活用できるため、資産を有効に使うことができます。賃貸と異なり、施設を所有することによって、長期的な収益が見込めます。
◾️運営に向いている人
○社交的で、もてなしの精神を持つ人 ゲストハウスは、宿泊客と直接接する機会が多く、社交的な性格が求められます。しかし、特に宿泊者もホストとの交流を必ず求めているわけではないので、社交的にする事が絶対ではありません。
○近隣に未使用の建物がある 使用していない部屋や空き家が近くにある場合、すぐに運営を始めやすく、立地の利便性が生かせます。
◾️運営のポイント
○柔軟な運営スタイル 毎日運営をする必要はなく、週末限定や平日限定の運営にすることで、稼働率を調整し、効率的に運営できます。
○副業としての運営 ゲストハウスは副業として運営することも可能です。特に週末のみの運営であれば、別の仕事を持ちながらでも実施しやすいです。
○特定のターゲット層を狙う ペット可の宿泊施設など、特定のニーズをターゲットにした宿泊施設にすることで、他のホテルとの差別化を図れます。特に設計事務所がプロデュースなど通常の運営者と違うと感じてもらうと差別化にもつながります。
以上のように、空き家対策としてのゲストハウス運営は、地域社会に貢献しつつ、持続可能な形での運営が可能です。また、柔軟な運営方法を取り入れることで、個人や小規模な事業者でも取り組みやすいビジネスモデルと言えるでしょう。
トラス・アーキテクトではこれまで、戸建て型ゲストハウスを多数設計しており、自社でもRC造3階建の建物の2階部分を『ゲストハウス建築』として宿泊施設の運営をしております。ぜひご気軽にご相談ください。
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木元 達也
一級建築士設計事務所
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